مجلس الشروى يدشن قرارات تسعد الاف المقيمين بالسعودية
مجلس الشروى يدشن قرارات تسعد الاف المقيمين بالسعودية

موافقة مجلس الشورى السعودي على معاملة وباء فيروس كورونا كحالة طارئة بشرط عدم تنفيذ الوعد أو العقد إلا في حالة وجود خسائر غير طبيعية ، وإذا تعذر تنفيذه فهي قوة قاهرة ، ويلغى الإيجار بسبب الوباء ومراجعته. شروط العقد. وافق رئيس المحكمة العليا خالد بن عبدالله اللحيدان على قرار الهيئة العامة الموقع من 32 عضوا من أعضاء الهيئة العامة للمحكمة العليا.

تنص اللوائح الجديدة على أن المبادئ تنطبق على العقود والالتزامات المتأثرة ، والشروط الخمسة ، واقتبس من الأشخاص المطلعين على الأمر ، إذا تم إبرام العقد قبل بدء إجراءات الوقاية من الجائحة واستمرار تنفيذها بعد الجائحة ، فسيتم التطبيق تأثير الجائحة يؤثر بشكل مباشر على العقد ولا يمكن تجنبه تأثير الوباء على العقد مستقل. وقد شارك العقد في العقد دون سبب آخر ، ولم يتنازل المتضرر عن حقوقه أو فُسخ الحقوق المتعلقة به ، وفي النهاية لا يجوز التعامل مع أثر الوباء وضرره بنظام خاص أو بقرار من السلطة المختصة.

وأكدت المحكمة العليا أنه كان ينبغي للمحكمة أن تطلب من المدعي الذي أضر بالمحكمة ، بعد تقييم أوضاع الطرفين والتحقيق في الظروف المحيطة ، أن يتعهد بتعديل الالتزامات التعاقدية في حالة حدوث وباء لتحقيق العدالة. 

أكدت المحكمة أن هذه الأحكام ستسري على عقود إيجار العقارات والمنقولات المتضررة من الوباء في الحالتين التاليتين: الأولى أنه إذا كان المستأجر غير قادر على استخدام كل أو جزء من الممتلكات المؤجرة بسبب الوباء سيتم تخفيض الإيجار إلى الحد الذي يكون فيه أقل من العائد المتوقع العادي. في الحالة الثانية ، إذا كان المستأجر غير قادر على استخدام كل أو جزء منه بسبب الوباء ، يحق للمستأجر دفع الإيجار لفترة طويلة.

ويؤكد التوجيه على ضرورة تطبيق أربعة أحكام على العقود وعقود التوريد المتأثرة بالوباء ، أولها أن تأثير الوباء يتمثل في زيادة قيمة المواد أو الأجور المستخدمة في العمالة أو التوظيف. لذلك ، إذا تحمل المدين الزيادة إلى الزيادة المعتادة ، فإن المحكمة تزيد من قيمة العقد.

ثم يرد ما زاد على ذلك للحد المعقول، وللملتزم له عند زيادة الالتزام عليه حق طلب فسخ العقد. أما في حال كان ارتفاع سعر المواد ارتفاعاً مؤقتاً يوشك أن يزول فتوقف المحكمة تنفيذ الالتزام مدة مؤقتة. والحالة الثانية إذا كان تأثير الجائحة في قلة السلع من السوق، فتنقص المحكمة الكمية بالقدر الذي تراه كافية لرفع الضرر غير المعتاد عن الملتزم.

وفي الثالثة، إذا كان تأثير الجائحة في إنعدام المواد من السوق مؤقتاً فتوقف المحكمة الالتزام مدة مؤقتة، إذا لم يتضرر الملتزم له تضرراً جسيماً غير معتاد بهذا الوقف فإن تضرر فله طلب الفسخ، أما إن كان انعداماً مطلقاً وأدى ذلك إلى استحالة تنفيذ الالتزامات العقدية أو بعضها فتفسخ المحكمة. بناء على طلب أحد المتعاقدين ما استحال تنفيذه منها.

وقضت التعليمات في الحالة الرابعة، إذا كان محل عقد المقاولة التزام بأداء عمل وتسببت الجائحة في تعذر تنفيذه في الوقت المحدد فتوقف المحكمة تنفيذ الالتزام مدة مؤقتة، فإن تضرر الملتزم له ضرراً جسيماً غير معتاد بهذا الوقف فله طلب الفسخ.

وشددت المحكمة على أن يراعى عند تقدير آثار الجائحة مدى تأثر العقد بحسب النشاط، وتحديد نسبة التأثر وزمنه، والتحقق من كونها نسبة جسيمة غير معتادة، على أن يكون النظر محصورة في العقد محل النزاع، وألا يتجاوز تقدير الضرر المدة التي ظهر فيها أثر الجائحة على العقد، ويكون التقدير من خبير مختص أو أكثر.

 أما في عقود الأجرة تقدر قيمة المنفعة إذا كانت متساوية في المدة، فينقص من الأجرة بقدر مدة تعذر الاستيفاء، وإذا كانت مختلفة بحسب المواسم فيقسط الأجر المسمى على حسب قيمة المنفعة، فينقص من الأجرة ما وافق مدة تعذر الاستيفاء، ووفقاً لما يحدده الخبير.

وأوضحت المحكمة العليا أنه مع مراعاة الأحكام السابقة تتقيد المحكمة عند نظرها في الدعاوى الناشئة عن العقود والالتزامات المتأثرة بالجائحة بألا يطبق الشرط الجزائي أو الغرامات كلياً أو جزئياً - بحسب الحال- أو سحب المشروع والتنفيذ على الحساب الوارد في العقود والالتزامات، منى كانت جائحة (فايروس كورونا) هي سبب تأخير تنفيذ الالتزام.، وفي حال تضمن العقد شرط إعفاء عن المسؤولية لأحد طرفي العقد عند حدوث الظرف الطارئ أو القوة القاهرة فلا أثر لذلك الشرط وأن يكون على الطرف الذي أخل بالالتزام عبء إثبات تسبب الجائحة في ذلك، ويطبق على الالتزامات والعقود التي وقع عليها الضرر وهي غير مشمولة بأحكام هذا المبدأ أصول التقاضي المعتبرة شرعاً ونظاماً.

لماذا أصدرت الهيئة العامة قراراتها؟

وكانت المديرية العامة للمحكمة العليا قد اطلعت سابقًا على العديد من الأوامر المتعلقة بجائحة فيروس كورونا ، كما راجعت المبادئ القضائية المنوطة بالنظر في تبني الجوانب المتعلقة بوباء (فيروس كورونا) ، وكذلك الالتزامات والالتزامات التي تؤثر عليها الظروف القاهرة والطوارئ. أثر العقد وكيفية تقييم هذه الآثار ، وتوضيح حدود سلطة المحكمة لتعديل هذه الالتزامات والعقود.

بعد دراسة ودراسة ومراجعة الأوامر المتعلقة بهذا الموضوع ، والقرارات الوزارية التي تتناول تأثير الوباء ، والأنظمة ذات الصلة ، والقرارات التي يتخذها الفقهاء الإسلاميون بشأن الوباء بناءً على نص الوحي ، الشريعة الإسلامية في كل مرة ، المكان والوضع على حد سواء فعال ومفيد ، والمبادئ القضائية يمكن أن تحقق الاستقرار وتوحيد السوابق القضائية ، والسبب في إنشاء الاجتهاد هو أنه يمكّن أطراف العقد من فهم الأحكام الشرعية ، والحفاظ على الاستقرار في الوضع والموقف القانوني ، وتحقيق العدل وتجنب الضرر ، وتحقيق هدف استمرار العقد بالمحافظة على التوازن بين الطرفين ومراعاة المصالح العامة والخاصة. قرارها.